TopMiniTools Más herramientas

Calculadora de hipoteca

Pon el precio de la vivienda, tu entrada y los gastos, y calcula tu cuota real, como en un portal inmobiliario, pero sin registros.

-Cuota mensual
-Importe financiado
-Intereses totales
-Total del préstamo
-Impuestos y gastos
-% financiado (sobre precio)

La entrada más los impuestos y gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría…) es lo que necesitas ahorrado. Lo demás es lo que financias con la hipoteca.

Tabla de amortización (anual)

AñoCuota anualInteresesCapitalPendiente

Cómo funciona

1

Precio y ahorro

El precio de la vivienda y lo que aportas de entrada.

2

Impuestos, plazo e interés

El % de impuestos y gastos, los años y el tipo.

3

Cuota y tabla

Tu cuota, lo que financias y la amortización año a año.

Cómo entender tu hipoteca

La cuota de una hipoteca por el sistema francés es constante, pero su composición cambia: al principio la mayor parte de lo que pagas son intereses y muy poco capital; con los años se invierte. Por eso amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra más intereses.

Esta calculadora te da la cuota mensual, el total de intereses que pagarás y la tabla año a año. Ten en cuenta que asume un interés fijo y no incluye seguros, comisiones ni impuestos, que se suman aparte.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota?
Con el sistema francés, el más común en España: cuotas mensuales constantes en las que al principio pagas más intereses y al final más capital. La fórmula usa el importe, el interés mensual y el número de meses.
¿El interés es fijo o variable?
La calculadora asume un interés fijo durante toda la vida del préstamo. Si tu hipoteca es variable, el resultado es orientativo, ya que la cuota cambiará con el euríbor.
¿Incluye gastos e impuestos?
Sí. Indicas el porcentaje de impuestos y gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría…) y se suma al precio de la vivienda; la hipoteca se calcula sobre lo que realmente financias, es decir precio más gastos menos tu entrada. Los seguros o comisiones concretas del banco no se incluyen.
¿Cuánto necesito ahorrado para comprar?
Como referencia, la entrada suele ser en torno al 20% del precio más los impuestos y gastos (otro 10-12% aproximado). La calculadora te muestra ambos importes para que veas el ahorro total que necesitas.
¿Qué es la tabla de amortización?
El desglose año a año de cuánto de tus cuotas va a intereses, cuánto a capital y cuánto te queda por pagar.

Más herramientas

🧊

QR 3D imprimible

Crea un código QR y descárgalo como objeto 3D listo para imprimir (soporte, llavero o placa) con dos colores.

 ⏱️

Calculadora de horas

Suma y resta horas y minutos, calcula la diferencia entre dos horas y las horas trabajadas.

 ✍️

Letras bonitas

Convierte tu texto a letras bonitas, cursivas y símbolos para redes sociales.

 🔢

Contador de palabras

Cuenta palabras, caracteres, frases y párrafos, y estima el tiempo de lectura.

 🔑

Generador de contraseñas

Crea contraseñas seguras y aleatorias en tu navegador, con medidor de seguridad.

 📏

Conversor de unidades

Convierte longitud, peso, temperatura y volumen al instante.

 🎲

Generador de nombres

Genera nombres aleatorios para usuarios, gamertags, marcas, equipos y más.

 📈

Interés compuesto

Simula cómo crece tu ahorro o inversión con interés compuesto y aportaciones periódicas.

 🎓

Nota de acceso (EBAU)

Calcula tu nota de acceso a la universidad con bachillerato, la fase general y la específica.

 💶

Sueldo neto

Estima tu sueldo neto a partir del bruto, con IRPF y Seguridad Social aproximados.

 📄

Calculadora de finiquito

Estima el finiquito con la parte proporcional de vacaciones y pagas extra.

 🖼️

Redimensionar imagen

Cambia el tamaño de tus fotos a los píxeles que quieras, sin subirlas a ningún servidor.

 🔄

Convertir imagen

Convierte entre JPG, PNG y WebP, y pasa fotos HEIC del iPhone a JPG. Todo en tu navegador.

 ✒️

Firmar PDF

Dibuja tu firma y colócala en un PDF. El documento no sale de tu dispositivo.